2025. szeptember 1-től elérhető az Otthon Start Program
Hivatalosan első lakás megvásárlásának támogatásásra kitalált kamattámogatott hitel, de a rendelet a vártnál sokkal megengedőbb volta miatt koránt sem csak első lakás vásárlására lehet igénybe venni! Természetesen, ahogy már megszokhattuk itt is sok az "apróbetű" Lássuk a részleteket:
FIX 3%-os hitel, belterületi lakóingatlan, tanya vagy birtokközpont vásárlásra vagy építésére
Max hitelösszeg 50.000.000,- Ft
Max futamidő 25 év
Max vételár: 100.000.000,- Ft (lakás) 150.000.000,- Ft (ház esetén), de mindkét esetben max 1.500.000,- Ft/nm2
Minimális önerő 10%, de pótfedezet bevonásával ez is csökkenthető akár 0%-ra (egyéb banki jövedelmi szabályok figyelembe vételével!)
Az veheti génybe, aki a kérelmet meglőző 10 évben nem rendelkezett lakástulajdonnal
KIVÉVE AZ ALÁBBI ESETEKET:
Akár 100%-os tulajdona van, de az értéke nem haladta/haladja meg a 15.000.000,- Ft-t
Akár 100%-os tulajdona is lehet, de örökléssel szerezte és haszonélvezeti jog terheli és az ingatlanban a haszonélvező lakik (pl: Egyik elhunyt szülő után örökölt)
Legfeljebb 1 belterületi ingatlanban, legfeljebb 50% tulajdonrésszel rendelkezik
Házaspár igénylése esetén elég, ha a fenti pontoknak az EGYIK fél megfelel!
Tehát ezek alapján sok esetben nem csak első lakásra vehető igénybe:
Ha férj és feleség 50-50% tulajdonrésszel rendelkeznek jelenlegi ingatlanjukban megfelelnek! Akkor is, ha a jelenlegi ingatlant csok-al vásárolták (az új ingatlanban nincs bentlakási kötelezettség a CSOK-osban lakhatnak továbbra is!)
Ha a férj sok ingatlanban tulajdonol 100%-t, de a feleség egy ingatlaban csak 50%-t megfelelnek
90-10%-ban van tulajdonrészük! Vagy tulajdonképpen bármennyi is legyen, de az egyikük 50% alatt maradjon!
Sok-sok lehetőség előfordulhat, nem tudjuk mindet felsorolni és nem nem is szeretnénk kitérni olyan lehetőségre, ha férj és feleség vagyonjogi szerződést kötne 2. és 3. ingatlant is tudnának vásárolni.... De ez már a kiskapuk világa, nem ajánljuk senkinek, csak rá szerettünk volna világítani a lehetőségek sokaságára és a rendelet megengedő mivoltára!
De azért vannak követelmények is, amiknek meg kell felelni:
Építés esetén 2022. január 1-ét követően véglegessé váló építési engedély birtokában vehető igénybe!
Új ingatlan vásárlása esetén a használatba vételi engedély kell, hogy 2022 január 1-et követő dátumú legyen!
Lakhatási igényeknek meg kell felelni! (Minden helységben fűtés, közművek, mosdó, konyha, stb...)
Résztulajdon szerzése nem megengedett, haszonélvezet bejegyzése a vásárolandó ingatlanra nem megengedett
Közeli hozzátartozótól és élettárstól vásárlás nem megengedett
Igényelheti 18. évet betöltött magyar állampolgár vagy úniós állampolgár (min.3 hónapja itt tartózkodik, regisztrációs kártyával rendelkezik) vagy 3. ország állampolgára tartózkodási jogosultsággal rendelkezik vagy hontalan jogállással
Bűntetlen előéletű
Nincs 5.000,- Ft-t meghaladó köztartozása
2 év folyamatos - 30 nap szüneteltetést meg nem haladó - TB jogviszonnyal rendelkezik munka vagy közép/felsőfokú tanulmányokból adódóan! A 2 évből az utolsó 180 napra csak magyarországi jogviszony elfogadható! Tehát jelenleg külföldön dolgozók / élők kiesnek!
A 2 évbe beszámítható ha valaki szomszédos országbeli jogviszonnyal, de magyarországi lakcímmel rendelkezik! (ingázók megfelenek!)
Egyszerűsített módon létesíthető munkaviszony is megfelelhet ha az utolsó 2 évben legalább 200 nap ilyen jogviszonnyal rendelkezett (alkalmi munkavállalók)
Kombinálható CSOK Plusszal, Falusi CSOK-al, Piaci hitellel de fedezetlen hitellel (babaváró, munkáshitel) is, így a felvehető hitelösszeg jelentősen növelhető (egyéb banki szabályok figyelembe vétele nagyon fontos!)
CSOK-al történő kombinálás esetén továbbra is jár az illetékmentesség!
A fenti felsorolás csak tájékoztató jellegű, a szabályozás főbb pontjait próbáltuk bemutatni, de így a honlapon keresztül nem tudunk tökéletesen részletes és személyre szóló tájékoztatást adni. Amennyiben Titeket is érdekel ez a támogatási forma forduljatok hozzánk bizalommal, megtaláljuk számotokra is a legjobb megoldást!
2024. január 1-től elérhető a CSOK Plusz
Mostantól mindenképpen szükséges legalább 1 gyermek vállalása, de az újszülött mellett meglévő gyermekek beleszámítanak az igénybe vehető összegbe, melyek az alábbiak:
- 1 vállalt gyermek esetén: 15.000.000,- 3%-os támogatott hitel
- 2 vállalt gyermek esetén: 30.000.000,- 3%-os támogatott hitel
- 3 vállalt gyermek esetén: 50.000.000,- 3%-os támogatott hitel
- 1 vállalt és 1 meglévő gyermek esetén: 30.000.000,- 3%-os támogatott hitel
- 1 vállalt és 2 meglévő gyermek esetén: 50.000.000,- 3%-os támogatott hitel
- 2 vállalt és 1 meglévő gyermek esetén: 50.000.000,- 3%-os támogatott hitel
Hitel elengedés: a 2. és 3. és minden további gyermek megszületése után 10-10 millió forint hitelelengedés
Kistelepülés esetén falusi csok támogatással is kombinálható! (falusi csok szabályok az oldalsávon kiválaszthatók)
2 év folyamatos TB jogviszony szükséges (max 30 nap megszakítás engedélyezett)(külföldi TB jogviszony beszámítható)
Édesanyák 41 éves koráig (2 év átmeneti időszakban korhatár nélkül igénybe vehető, 12 hetes terhesség esetén)
Csak házaspárok vehetik igénybe, élettársak, egyedülállók nem!
Első lakás vásárlásra esetén a vételár max 80.000.000,- forint lehet
Nagyobb lakásba költözés esetén max 150.000.000,- forint vételárig
A minimális hasznos alapterület 1-2-3 gyermek - lakás - esetén: 40-50-60 nm2
A minimális hasznos alapterület 1-2-3 gyermek - ház - esetén: 70-80-90 nm2
Első lakás vásárlásra akár 10% önerővel (max 80 millió forint vételárig)(szigorúbb banki bírálat!)
A fenti felsorolás csak tájékoztató jellegű, a szabályozás főbb pontjait próbáltuk bemutatni, de így a honlapon keresztül nem tudunk tökéletesen részletes és személyre szóló tájékoztatást adni. Amennyiben Titeket is érdekel ez a támogatási forma forduljatok hozzánk bizalommal, megtaláljuk számotokra is a legjobb megoldást!
2024. január 1-től elérhető a CSOK Plusz
Mostantól mindenképpen szükséges legalább 1 gyermek vállalása, de az újszülött mellett meglévő gyermekek beleszámítanak az igénybe vehető összegbe, melyek az alábbiak:
- 1 vállalt gyermek esetén: 15.000.000,- 3%-os támogatott hitel
- 2 vállalt gyermek esetén: 30.000.000,- 3%-os támogatott hitel
- 3 vállalt gyermek esetén: 50.000.000,- 3%-os támogatott hitel
- 1 vállalt és 1 meglévő gyermek esetén: 30.000.000,- 3%-os támogatott hitel
- 1 vállalt és 2 meglévő gyermek esetén: 50.000.000,- 3%-os támogatott hitel
- 2 vállalt és 1 meglévő gyermek esetén: 50.000.000,- 3%-os támogatott hitel
Hitel elengedés: a 2. és 3. és minden további gyermek megszületése után 10-10 millió forint hitelelengedés
Kistelepülés esetén falusi csok támogatással is kombinálható! (falusi csok szabályok az oldalsávon kiválaszthatók)
2 év folyamatos TB jogviszony szükséges (max 30 nap megszakítás engedélyezett)(külföldi TB jogviszony beszámítható)
Édesanyák 41 éves koráig (2 év átmeneti időszakban korhatár nélkül igénybe vehető, 12 hetes terhesség esetén)
Csak házaspárok vehetik igénybe, élettársak, egyedülállók nem!
Első lakás vásárlásra esetén a vételár max 80.000.000,- forint lehet
Nagyobb lakásba költözés esetén max 150.000.000,- forint vételárig
Első lakás vásárlásra akár 10% önerővel (max 80 millió forint vételárig)(szigorúbb banki bírálat!)
A fenti felsorolás csak tájékoztató jellegű, a szabályozás főbb pontjait próbáltuk bemutatni, de így a honlapon keresztül nem tudunk tökéletesen részletes és személyre szóló tájékoztatást adni. Amennyiben Titeket is érdekel ez a támogatási forma forduljatok hozzánk bizalommal, megtaláljuk számotokra is a legjobb megoldást!
Hatályos: 2019 július 1-től, de 2024 január 1-től emelt összegekkel, a meghatározott kistelepüléseken, illetve tanyán történő ingatlanvásárlás esetén (2024-tól érvényes országos településlista)
(Győr környéki ügyfeleink a városunkhoz legközelebb eső településeket itt találják: Győr környéki településlista)
- 1 gyermek esetén: 1.000.000,- Ft (min70nm+1_év_TB_jogviszony+erkölcsi bizonyítvány+köztartozás mentesség)
- 2 gyermek esetén: 4.000.000,- Ft (min80nm+1_év_TB_jogviszony+erkölcsi bizonyítvány+köztartozás mentesség)
- 3 gyermek esetén: 15.000.000,- Ft (min90nm+2_év_TB_jogviszony+erkölcsi bizonyítvány+köztartozás mentesség)
Fontos változás, hogy csak lakóházra vehető igénybe, 2024-től társasházi lakásra nem (igaz ez nem is jellemző az adott kistelepüléseken)
Az ingatlan vásárlására csak a CSOK összegének fele fordítható! A másik felét az ingatlan bővítésére és/vagy korszerüsítésére KELL felhasználni, melyre 3 éves határidőt enged a szabályozás! Vállalt gyermek esetén annak határideje is ettől az időponttól számítódik! A bentlakási kötelezettséget is a bővítés/korszerűsítés befejezésétől 90 napon belül kell teljesíteni!
Falusi CSOK mellé igényelhető 3%-os támogatott hitel mértéke:
- 2 gyermek esetén: 10.000.000,- Ft
- 3 gyermek esetén: 15.000.000,- Ft
A CSOK Plusz összegek is kombinálhatóak a falusi csok támogatási összegeivel! (15-30-50 millió Ft 3%-os hitel, de új gyermek vállalása is szükséges ez esetben)
Tehát a vásárlásra fordíthatjuk a CSOK felét, a 3%-os CSOK hitelt vagy a CSOK PLUSZ hitelt és ezt tudjuk igény esetén kiegészíteni egyéb piaci hitellel! Valamint a CSOK másik felét bővítésre/korszerűsítésre kell fordítanunk a lenti infók szerint.
Korszerüsítés alatt a következő munkálatokat érti a jogszabály:
a) víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése,
b) fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel,
c) központi fűtés kialakítása vagy cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is,
d) az épület szigetelése, ideértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat,
e) a külső nyílászáró energiatakarékos nyílászáróra való cseréje,
f) tető cseréje, felújítása, szigetelése,
g) kémény építése, korszerűsítése,
h) belső tér felújítása, ideértve a belső burkolat cseréjét, a galériaépítést, a belső elektromos-, vízhálózat cseréjét, a fürdőhelyiség-felújítást, a WC-felújítást; a konyhafelújítást,
i) a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található melléképület felújítása vagy kerítés építése, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 30%-áig, valamint
j) a korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 20%-áig.
Hatályos: 2019. július 1-től 2024 december 31-ig (2024. január 1-től emelt összeg, de csökkentett életkor!). Biztosan mindenki hallott már róla, hogy elérhető a Babaváró támogatás. Hogy pontosan mi is ez? Mik a feltételei? Ezeket próbáljuk meg pár sorban összefoglalni.
A babaváró támogatás 11 millió forint szabadfelhasználású kölcsön, mely bizonyos feltételek esetén vissza nem térítendő támogatássá alakul. Mint a neve is mutatja szabadfelhasználású, tehát bármire felhasználható, így remek lehetőség egy ingatlan vásárlás esetén a szükséges "önerő" előteremtésére (mivel jövedelem vizsgálat itt is van, bizonyos feltételeknek meg kell felelni!) Az igénylés feltételei:
- A házaspár hölgy tagja 18-31 év közötti
- Mindegyikük rendekezik magyarországi lakcímmel
- Legalább egyikük 3 év folyamatos TB jogviszonnyal rendelkezik
- Köztartozás mentesek
- Negatív KHR (BAR lista) kizáró ok
- Nem áll fent olyan körülmény, amely a közös gyermekvállalást lehetetlenné teszi
- Csak egyszer lehet igénybe venni a támogatást
- Megfelelnek az adott bank hitelképességi feltételeinek (jövedelem vizsgálat)(néhány esetben életkor is)
- Az új ingatlanok értékesítését 2021-től 5% ÁFA terheli!
- Amennyiben valaki Fausi CSOK-t igényel a vásárláshoz vagy építéshez még ez az 5% ÁFA is visszaigényelhető.
- A saját kivitelezésben végzett 27% ÁFA-t tartalmazó építkezések esetén - Falusi CSOK igénylése esetén - max 5.000.000,- Ft ÁFA visszaigényelhető
- Falusi CSOK igénylésekor a korszerüsítés, felújítás rész 27%-os ÁFA tartalma max 5.000.000,- Ft-ig visszaigényelhető
- Fontos változás 2024 január 1-től a NEM kistelepüléseken lévő áfa visszaigénylés lehetősége megszűnt!
- Falusi CSOK vagy CSOK Plusz igénylése esetén, az ingatlanok vagyonszerzési illetéke elengedésre kerül. Az illeték mértéke 4%, amely egy 60.000.000,- Ft-os ingatlan esetében akár 2.400.000,- Ft megtakarítást is jelenthet!
Amennyiben lakáscélú jelzáloghitellel rendelkeztek
- 2. gyermek születése esetén 1.000.000,- Ft
- 3. gyermek születése esetén 4.000.000,- Ft
- 4. 5. és minden további gyermekre 1.000.000,- Ft jóváírásra kerül a fennálló tőketartozásból
- Bizonyos esetekben 3. vagy többedik gyermekre is járhat 4.000.000,- Ft (amennyiben történt korábban igénybevétel)
2024 január 1-től elérhető CSOK Plusz igénylés után az 1. megszületett gyermek után nem, de a 2. 3. vagy több gyermek születése esetén gyermekenként 10-10 millió forint jóváírásra kerül a hitelből!
Fontos, hogy a két hitel jóváírási forma együtt nem igényelhető! Tehát vállalt/tervezett gyermekek számának, meglévő CSOK Plusz szerződések vagy egyéb ingatlanhitel szerződések tekintetében családonként eltérő támogatást éri meg igénybe venni!
Amennyiben az építeni/vásárolni kívánt ingatlan primer energiaigénye 90KWh/m2/év alatti 2021 októberétől igénybe vehető az MNB Zöld Hitel Programja, melynek főbb jellemzői a következők:
- 2,5% kamat, amely a futamidő végéig fix
- 25 év maximális futamidő
- 70.000.000,- Ft felvehető maximális hitelösszeg
A zöld hitelre fordítható keret 2022. áprilisban kimerült, így ez a termék nem elérhető. Jelenleg több bank is rendelkezik Zöld hitel "fantázianevű" termékkel, de azok csak nevükben egyeznek meg ezzel a támogatási formával!
A jelenlegi is hatályos Zöld hitel termékek nem támogatott hitelek, csak banki kedvezményeket jelentenek. Bankonként változó, de jellemzően 0,1-0,5% kamatkedvezmény kapható a hatályos piaci hitelek kamataiból! A zöld hitelekhez szükséges primer energiaigény jelenleg 68 KWh/m2/év.
A támogatott hitelek ezen formája 2023. december 31-el megszűnt, helyét a CSOK Plusz vette át emelt összegekkel, de más szabályozással
Archívum:
Az állami kamattámogatott hitelek legnépszerűbb és legismertebb formája a 3%-os támogatott hitel, becenevén CSOK hitel elérhető építés és vásárlás esetén is!
- 2 gyermek esetén: 10.000.000,- Ft
- 3 gyermek esetén: 15.000.000,- Ft
Igénylés feltételei a CSOK-kal megegyezőek
A CSOK támogatás 2023. december 31-el megszűnt!
Archívum:
Használt ingatlan vásárlásához felhasználható CSOK összege:
- 1 gyermek esetén: 600.000,- Ft (min 40nm)+ 6 hónap TB jogviszony
- 2 gyermek esetén: 1.430.000,- Ft (min 50nm)+ 6 hónap TB jogviszony
- 3 gyermek esetén: 2.200.000,- Ft (min 60nm)+ 6 hónap TB jogviszony
- 4 gyermek esetén: 2.750.000,- Ft (min 70nm)+ 6 hónap TB jogviszony
Egyéb feltételek:
- Nyilatkozat köztartozás mentességről (mindkét féltől)
- Nyilatkozat erkölcsi bizonyítvány meglétéről (mindkét féltől)
A CSOK támogatás 2023. december 31-el megszűnt!
Archívum:
Új vásárláshoz/építéshez felhasználható CSOK összege:
- 1 gyermek esetén: 600.000,- Ft (min 40nm/70nm)+ fél év TB jogviszony
- 2 gyermek esetén: 2.600.000,- Ft (min 50nm/80nm)+ fél év TB jogviszony
- 3 vagy több gyermek esetén: 10.000.000,- Ft (min 60nm/90nm)+ 2 év TB jogviszony
Egyéb feltételek:
- Nyilatkozat köztartozás mentességről (mindkét féltől)
- Nyilatkozat erkölcsi bizonyítvány meglétéről (mindkét féltől)